房屋买卖合同如何办理?二手房过户需要哪些手续和费用?

房屋买卖合同如何办理?

合同办理流程

1.谈判阶段在谈判阶段，买卖双方需要就房屋的价格、交付和付款等方面进行协商，并达成初步意向。

2.编写草案在达成意向后，卖方或买方可以委托律师或中介公司编写房屋买卖合同草案，并在草案中详细说明房屋的基本状况、价格、交付和付款等相关事宜。

3.签订正式合同双方在对合同草案进行审核并达成一致意见后，可以正式签订房屋买卖合同，并根据约定的时间完成付款和交付手续。

4.办理产权登记买方在支付房款并完成交付手续后，应及时办理房屋产权登记，确保自己的权益得到保障。

二手房过户需要哪些手续和费用?

1、一般情况下，只要在买卖双方商量好价格签好合同后，带上买卖双方的身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、带好上述资料，到房管部门和税务机关委托的评估公司申请评估;在评估公司受理后按评估流程对所授权委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方到税务机关申请缴纳契税;在经过税务机关受理后进行审核，然后出具房产契税单;对于申请缴纳(或减免)营业税、个税，在税务机关受理审核后，符合规定的将出具纳税单;

4、在房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

二手房需要缴纳的费用：

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4、印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

8、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

总的来说，二手房过户手续是比较繁杂的，如果购房者对这方面不太了解，那么建议可以找正规、靠谱的中介机构去办理，虽然要交一些费用，但是可以减少很多麻烦，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。